Где уточнить границы земельного участка?

Особенности подготовки межевых планов в связи с уточнением местоположения границ земельных участков

Где уточнить границы земельного участка?

Уточнение границ земельного участка – это важная и необходимая процедура для собственника участка, которая позволяет ему решить следующие задачи:

  • предотвратить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями;
  • свободно распоряжаться земельным участком, в том числе преобразовывать его путем раздела, выдела, объединения с другими смежными участками;
  • получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства;
  • уменьшить риск признания возведенных построек самовольными (например, как установленных на недостаточном расстоянии от границы участка).

В данном материале мы рассмотрим вопросы, связанные с подготовкой межевых планов земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, в том числе в случаях выявления несоответствия установленных границ земельного участка его фактическому положению на местности.

1. В каких случаях возможно уточнение местоположения границ земельного участка?

Уточнение местоположения границ земельного участка – это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости ( ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации)) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. Такое уточнение не связано с образованием новых земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый участок сохраняется в измененных границах.

Осуществляться уточнение местоположения границ может только в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестре недвижимости (ЕГРН), при условии, что такие сведения не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90). Иными словами, уточнение допускается не только в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, но и в случае, если их местоположение не соответствует установленным требованиям к точности.

Читайте также  Ипотечный кредит на земельный участок

Итак, уточнение местоположения границ земельного участка возможно в следующих случаях:

  • при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
  • при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, в случае пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земельных участков);
  • по вступившему в законную силу решению суда.

Указанные обстоятельства являются основанием для выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

2. Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен Законом о регистрации (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации), а также Требованиями к подготовке межевого плана (п. 70 Требований, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921).

Так, в соответствии с Законом о  регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В свою очередь, при отсутствии в проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации).

Таким образом, на сегодняшний день законодатель в порядке приоритетности определяет следующие способы установления границ земельных участков:

  1. установление границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;
  2. установление границ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;
  3. установление границ в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
  4. установление границ в соответствии с фактическим землепользованием (границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения).
Читайте также  Как правильно продать участок в СНТ?

Подробнее…

Природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/osobennosti-podgotovki-mezhevykh-planov-v-svyazi-s-utochneniem-mestopolozheniya-granits-zemelnykh-uch/

Уточнение границ земельных участков

/Наши услуги/Межевание земельных участков/Уточнение участка

Наши достижения за время работы компании

За 2018 год мы провели межевание для

1 827

участков

За 2018 год мы подготовили техплан для

2 615

Объектов

До 2018 год мы провели топосъемку на

250

Объектах

До 2018 сопровождение строительства для

135

Объектов

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

  • — Межевой план
  • — Вынос границ
  • — Кадастровый паспорт
  • — Работа геодезистов
  • — Топографические работы

Вам понадобилось уточнение своих земельных участков? Опытные инженеры выполнят заказ, установят местоположение, границы и прочие характеристики земельной территории, тем более что услуга эта — одна из самых востребованных на сегодня. 

Наши инженеры располагают достаточным опытом, чтобы проводить уточнение актуальных границ дачного или садового участка — к сторонним организациям обращаться не придётся. Вы получите готовый результат, который гарантированно оправдает ваши ожидания. Даже если контрольно-надзорные организации затребуют межевой план и уточнение земельного участка, — знайте, что мы поможем вам.

Когда необходимо заказывать уточнение участков?

Вы можете обратиться к нашим специалистам в следующих случаях:

1

Необходимо заново рассчитывать выплаты или обновить данные? Без уточнения площади участка не обойтись.

2

Понадобилось уточнение изменившегося местоположения, геодезических характеристик.

3

Возникла спорная ситуация с соседями — уладить её поможет уточнение смежного с вашим участка.

Читайте также  Незаконная постройка на земельном участке

4

Для собственных целей или перед сделкой необходимо уточнить границы используемого участка.

Кадастровые работы по уточнению границ проводим согласно техническим и правовым нормам, гарантируем максимальную результативность. Никаких придирок со стороны контролирующих организаций не будет.

Кадастровые инженеры выполнят любой ваш заказ

Вам не нужно будет досконально разбираться в том, как уточнить границы своего участка, — просто доверьте все заботы нашим специалистам, предоставив документацию и сообщив имеющиеся сведения. Спорные ситуации, такие как межевание по уточнению земельных границ, перестают быть источником тревог, поскольку задачу решают квалифицированные, опытные профессионалы.

Ключевой момент — стоимость уточнения границы земельного участка. Расценки фиксированы, но итоговая сумма всё равно зависит от характеристик территории и от специфики работы. Наша фирма станет вашим гарантом уверенности и отсутствия проблем в кадастровых вопросах.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:Объект: ИЖС, Участок в Гатчинском районе, деревня Вырица, 11 соток.
Интересуют сроки межевания и стоимость?

Ответ:По срокам ориентировочно один месяц.

Стоимость 20.000 руб.

Вопрос:Что необходимо для начала работы?

Ответ:
Для начала работы необходим обзорный план на земельный участок. Если плана нет, то нужно обратиться в администрацию района. На выходе получаете межевой план, он сдается в кадастровую палату и выдается кадастровый паспорт на земельный участок. От данной процедуры уточняете точную конфигурацию земельного участка, точные границы и площадь, так как при межевании площадь может варьироваться в пределах 10 %.

Вопрос:Какие дальнейшие действия от компании?

Ответ:
Приезжают геодезисты, делают кадастровую съемку, параллельно заказываются сведения, которые нужны для работы и на основе полученных сведений кадастровый инженер формирует акты согласования со смежными землепользователями и чертит границы Вашего земельного участка. Если Ваши смежники прошли эту процедуру межевания, то с ними согласовывать не надо, если надо согласовывать, то мы Вам выдаем акты на руки и Вы идёте лично согласовывать с соседями. После согласования мы формируем межевой план, сдаём в кадастровую палату и Вы получаете кадастровый паспорт на свой земельный участок.

Отзывы

Нажмите на отзыв для увеличения

Отзывы о нас в нашей книге отзывов, в офисе

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

  • — Межевой план
  • — Вынос границ
  • — Кадастровый паспорт
  • — Работа геодезистов
  • — Топографические работы

Источник: http://geosopstroy.ru/utochneniye-uchastka