Как создать ситуационный план земельного участка самому?

Содержание

Как создать ситуационный план земельного участка самому — Юридический справочник

Как создать ситуационный план земельного участка самому?

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Пример ситуационного плана земельного участка

Для чего нужен ситуационный план земельного участка

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

  • Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
  • Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
  • Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
  • Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

  1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. Выписка из ЕГРН на земельный участок и строения (при наличии). Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);

Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке. 

Где получить ситуационный план земельного участка для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план земельного участка для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энергопринимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

  1. Земельный участок с существующими границами;
  2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка 

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

  1. Использовать аэрофотоснимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
  2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэрофотоснимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных. Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных. 

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель. 

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Также смотрите видео на странице, чтобы узнать как кадастровый инженер создает ситуационный план земельного участка с помощью программы CREDO.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/situaczionnyij-plan-zemelnogo-uchastka/

Читайте также  Где узнать категорию земельного участка?

Что нужно знать о ситуационном плане земельного участка

Для оформления разрешительных документов на строительство, реконструкцию имеющегося объекта недвижимости, подведение электричества и газа, гражданину необходимо заказать ситуационный план земельного участка. Это схема территории и имеющегося строения с привязкой к местности.

Ситуационный план можно заказать в архитектурном отделе местной Администрации, а можно составить самостоятельно. Важно, чтобы при его изготовлении были соблюдены все необходимые нюансы.

Что это такое

Под ситуационным планом понимается схема местности населенного пункта в масштабе. Разрабатывается она на основании топографических и геодезических работ. На плане размещаются все здания жилого и промышленного назначения. На схеме содержится информация об этажности и маркировке строений.

Кроме того, на плане содержится информация о всех транспортных развязках. На нем отмечены автомобильные дороги, железнодорожные пути. Должна быть нанесена информация о названии населенных пунктов, водоемов, границ застроек.

Источник: http://allelets48.ru/kak-sozdat-situatsionnyy-plan-zemelnogo-uchastka-samomu/

Ситуационный план земельного участка

К ситуационному плану относятся документы, в которых указывается схема определённой территории на кадастровом плане, имеющая расширенные данные о прилегающих к участку строениях с указанием особенностей ландшафта. Этот документ актуален в случае необходимости взаимодействия хозяина территории с внешним участком, таким как коммуникационные сети, соседние территории, рядом расположенные дороги и т. д.

Так выглядит ситуационный план земельного участка

Чтобы составить ситуационный план, необходимо иметь представление о проведении топографо-геодезических работ на данной территории. Так как данный документ является ситуационным и не несёт точной информации о тех или иных аспектах территории и сооружений, то он делается исключительно в схематичном виде. Такая схема не может использоваться при проведении различного рода работ по строительству и разметке территории.

Предназначение ситуационного плана состоит в визуализации объектов, которые находятся в пределах городской или районной территории. Также в нём указываются все функциональные, транспортные и композиционные соединения.

Составив ситуационный план, вы определите:

  • линии и планы застройки поселений;
  • расположение основных строительных сооружений;
  • основную информацию об этажности зданий, наличии дополнительных сооружений, таких как парковка, а также информацию о доступных коммуникациях и названиях прилегающих улиц.

Масштаб, используемый для черчения плана ситуационного назначения, обычно небольшой (в несколько раз меньше чем тот, что используют в генеральных чертежах).

Предназначение ситуационного плана

Несмотря на то что ситуационный план земельного участка не является точным чертежом, по которому можно было проводить строительные работы или разрабатывать планировку земельного участка, но в то же время он является важной составляющей для обоих этих действий.

Разработка ситуационного плана необходима при следующих процедурах:

  • необходимость проведения финансовых сделок по продаже и покупке частных владений, а также при возникновении вопросов о границе участка и их согласовании;
  • проведение работ по подключению коммуникаций, таких как газ, электричество или вода;
  • планировка территории в специальной программе;
  • реконструкция здания или участка;
  • ситуационный план является необходимым документом, дающим разрешение на проведение строительных работ на территории местного самоуправления.

На примере строительства современного торгового комплекса можно увидеть, что ситуационный план необходим и здесь.

Так как каждый коммерческий строительный проект нуждается в спонсировании инвесторами, покрывающими большинство затрат на монтаж, необходимо разработать план или пример, по которому можно будет посмотреть, куда именно будут расходоваться средства.

Изначально выбирается подходящий участок. Уже здесь понадобится примерный план разметки территории, который поможет подобрать нужную землю под застройку. В дальнейшем ситуационный чертёж подойдёт для более тщательного планирования территории.

Кроме строительных данных, в ситуационном плане могут указываться следующие данные:

Пример ситуационного плана благоустройства участка

  1. Проектировка и расчёт освещения для сооружений.
  2. Возможность проведения расчётов кратчайшего расстояния для соединения здания с электростанцией.
  3. Подбор наилучшего места для проведения водоснабжения. Ситуационный план указывает, где именно расположены трубы для подачи воды.
  4. Указание мест, где проложены кабели электроснабжения или других коммуникаций, что позволяет избежать опасности их случайного повреждения.

Такая информация поможет создать необходимую документацию для строительства или реконструкции жилых и промышленных зданий.

Как получить ситуационный план

Сложность оформления ситуационного плана зависит от места расположения участка, каждый из которых имеет свои требования.

Сразу стоит отметить, что получить разрешение на застройку муниципальных территорий под коммерческие организации не получится. Это запрещено законодательством РФ. Административный регламент содержит всю необходимую информацию о возможностях получения ситуационного плана государственным учреждением.

Ещё один вариант получить ситуационный план – сделать его самому. Это является экономным решением, так как позволит не использовать услуги государственных представителей, но в то же время такой способ имеет и ряд недостатков:

  1. Для того чтобы разработать действительно точный и действующий ситуационный план, понадобится изучить все административные требования и применить их во время планировки садового участка.

    Ситуационный план и схема размещения участка

  2. Чтобы чертёж был понятным и читаемым, необходимо иметь минимальный уровень владения чертёжным делом, понимать принципы геодезии.
  3. Чтобы отметить все линии коммуникаций, необходимо иметь специализированное оборудование, благодаря которому можно получить данные даже о глубинных канавах с кабелем. Такие инструменты есть далеко не у каждого, а их покупка не оправдывает самостоятельной разработки одного чертежа.
  4. Для полноты такой планировки понадобятся точные знания размеров и конструкционных особенностей всех строений по соседству с застраиваемой территорией. Это довольно непростое задание, которое требует наличие доступа к документам топографии и генерального плана города. С этим вопросом лучше всего обратиться к строительной фирме, которая сделает всю рутинную работу с документацией.

Разработать самостоятельно ситуационную планировку можно в том случае, если здания и сама территория имеют небольшие размеры и не несут каких-либо сложностей в проектировании.

Но, несмотря на это, подготовка документов даже чертежа обычного дачного домика может стать непростым заданием для неподготовленного человека. Поэтому в большинстве случаев лучше обратиться за помощью к специалистам, которые за короткий срок подготовят ситуационный план любой территории.

Как подать заявление на изготовление ситуационного плана

Если было принято решение обратиться за разработкой в частную фирму, занимающуюся планировками территорий, то для оставления заявления на выполнение работы понадобится минимальный пакет документов: паспорт и доверенность на оговариваемою территорию, а также сам лист договора фирмы и физического лица.

Обычно этого достаточно для начала работ, но в каждой строительной конторе требования могут быть разными.

Если возникла необходимость воспользоваться услугами местной администрации, то для этого понадобится намного больше документов. В заявлении необходимо будет указывать следующую информацию:

  • адрес, по которому располагается территория;
  • паспорт, контактные данные и место регистрации;
  • размеры выбранной территории.

Если хоть один из вышеперечисленных необходимых данных будет не указан или подан в неверной форме, то рассмотрение заявки может быть отклонено.

Готовый ситуационный план земельного участка

К юридическим лицам и фирмам предъявляются другие требования:

  1. Указать основную информацию по самой фирме: её название, род деятельности, официальный и фактический адрес.
  2. Подать данные по рассматриваемому участку, а именно его адрес, размеры и документы, дающие право эксплуатировать данную территорию.
  3. Подготовить документацию о постановлении на учёт в налоговой службе.

Подав все нужные документы, заполненные по образцу, заказчик в течение нескольких суток получит ответ о возможности составления ситуационного плана по указанной территории.

Источник: https://planvsem.ru/gradostroitelstvo/situacionniy-plan-zemelnogo-uchastka.htm

Как получить ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Читайте также  Как оформить покупку земельного участка в СНТ?

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

  • Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
  • Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
  • Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
  • Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Образец ситуационного плана земельного участка

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

  1. Земельный участок с существующими границами;
  2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как сделать ситуационный план

Если вы соберетесь подавать заявление на получение технических условий для подключения газа, то у вас могут запросить ситуационный план участка. С этим я столкнулся, когда подавал заявление в Мособлгаз. Документ совершенно не понятный для меня на тот момент. Вот о том, как сделать ситуационный план, мы и поговорим в этой статье.

Поиски в интернете приводили меня к различным организациям, которые за изготовление данного документа просили баснословные деньги. Доходило до двадцати пяти тысяч рублей. На мой вопрос, за что они берут такие деньги, ни кто внятно объяснить не мог.

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Это лист бумаги, формата А4, если говорить про земельный участок для индивидуального строительства, на котором изображена часть кадастровой карты. Особенность этого документа состоит в том, что на нем должна быть изображена инфраструктура, в виде соседних участков с адресами, дорог и улиц с названиями.

Где можно получить ситуационный план

Прежде всего, надо обратиться в администрацию поселения, на землях которого расположен ваш участок. Когда я изучал этот вопрос, находил поселения, которые оказывали данную услугу через сайт гос. услуг. Причем данная услуга оказывается бесплатно.
Если вам не повезло, как и мне, и вы приобрели участок на территории Новой Москвы, то администрации поселений, такие документы не выдает, и вас направят в ГлавАПУ города Москвы.

Находится эта организация рядом с метро Маяковская. Напротив находится еще одна интересная организация, о которой я вам расскажу чуть позже.

Так вот, этот документ вам там изготовят за 5000 рублей. Проблема состоит в том, что тот документ, который вы от них получите, не устраивает Мособлгаз и вам придется вручную его дорабатывать.Третий путь, самый простой и дешевый, сделать план самостоятельно. Но как его сделать, где взять материалы для создания этого документа?

Скажу вам по секрету, я заплатил 5000 рублей, а потом изрядно понервничал, когда надомной издевалась дама из Мособлгаза. Пришлось руками дописывать все существующие рядом названия и адреса. В результате она ,все таки приняла у меня мое «художество».

Как сделать ситуационный план самостоятельно

Как составить ситуационный план самостоятельно? Вы же купили участок, что бы построить на нем дом. Тогда по закону, для строительства на земельном участке ИЖС, вам необходимо получить разрешение на строительство. Где и как его получать, я расскажу в следующей статье.

Одним из документов, необходимых для получения разрешения является ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Заказывать его надо в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы. Данный документ делается совершенно бесплатно.

Какое же было мое удивление, когда в этом бесплатном документе я увидел тот самый план, за который неделей раньше я заплатил свои кровные 5000 рублей. Как говорится, знал бы прикуп… По сути надо было сканировать схему из ГПЗУ, немного ее увеличить с помощью многочисленных программ, дописать адреса соседних домов, названия улиц и переулков рядом с вашим участков и все, Ситуационный план готов.

Давайте резюмируем все то, что я здесь написал. Если вы умеете обращаться с компьютером и сканером, а также рисовать линии и буквы, нарисуйте план сами. А 5000 рублей потратьте на цветы жене и мороженной детям.

Данную статью я писал в 2016 году. Сегодня на дворе март 2019 год и за это время многое изменилось. К сожалению, за эти годы мне не удалось подключиться к газовой сети, то из-за отсутствия газа в трубах, то из-за колоссальной жадности Мособлгаза, предложивших мне заплатить за подвод газа к моему дому в газифицированной деревне 1,7 млн. рублей, то из-за отсутствия финансирования со стороны Московского правительства.

Но в этом году видимо деньги появились, так как газовики активизировались в нашей деревне. Выданные мне Технические условия за эти годы потеряли свою силу и мне пришлось подавать заявление снова, естественно с приложение необходимых документов. Так вот, в этот раз ситуационный план не понадобился. В форме заявления на сайте Мособлгаза появилась форма для ввода кадастрового номера участка.

После ввода в нее кадастрового номера программа сама нарисовала ситуационный план и мне осталось только подтвердить, что это действительно мой участок.

Возможно в других областях России все идет по старинке, но вот в Москве, на один документ стало меньше. С чем я и поздравляю Москвичей.

В следующей статье я расскажу о том, как получить разрешение на строительство.

Источник: http://www.ocenin.ru/situacionnyj-plan/

Получение ситуационного плана

Данный документ можно изготовить самостоятельно, заказать в органах местного самоуправления или в частной геодезической организации. Изготовленный самостоятельно документ может использоваться для наглядности представления планировки, однако для проведения проектно инженерных работ необходима официально заверенная бумага. Для ее получения нужно обратиться в архитектурно-строительный комитет местных органов власти.

Данные, которые нужно указать при подаче заявления:

  • ФИО и контактные данные заявителя;
  • адрес расположения участка земли;
  • площадь и кадастровый номер земельного надела;
  • перечень объектов недвижимости на участке;
  • причину подачи заявления.
Читайте также  Как подвести электричество к земельному участку?

Необходимые документы:

  • копию паспорта;
  • документы, подтверждающие право владения как на участок, так и на строения на нем;
  • копию кадастрового паспорта;
  • выписку из ЕГРН при условии отсутствия объектов недвижимости на участке.

Если заявитель получил отказ в выдаче ситуационного плана, то представители комитета обязаны в течение 30 дней с момента подачи заявления обосновать причину такого решения. Условий для такого развития событий может быть несколько — либо присутствуют неверно указанные данные в заявлении, либо у заявителя нет определенных имущественных прав.

Также может случиться, что комитет не предоставляет услуг по выдаче ситуационных планов. Тогда заявителю будет предоставлен перечень организаций, занимающихся разработкой таких проектов. Стоимость услуг можно узнать по их прейскуранту. В муниципалитете это услуга государственная и является бесплатной.

Данный документ может быть составлен заявителем самостоятельно. В таком случае может быть использована публичная кадастровая карта (ее необходимый фрагмент) или карты поисковых систем (Google, Yandex). Если при использовании последних на плане будут отсутствовать объекты капитального строительства или инженерные коммуникации — заявителю их необходимо будет нанести самостоятельно. Главное требование к данному документу — максимально возможная информативность об объектах и коммуникациях на участке и вокруг него.

Ситуационный план не является основополагающим документом, а скорее вспомогательным. Для осуществления полного цикла строительства или согласования, его одного будет недостаточно, но на промежуточных этапах план может быть очень полезен.

Ситуационный план участка для газификации и подключения электросетей

Данный документ является топографическим отображением участка и находящихся на нем коммуникаций. Разработка плана ведется либо муниципальными органами, либо частными специализирующимися организациями. Обязательным условием завершения проекта плана является наличие на объекте технических условий для врезки (подключения) газопровода или электросетей.

Оформленный документ можно получить по истечении 30 дней с момента, когда было подано заявление. Однако на практике среднее время ожидания составляет две недели. При составлении графической части плана в его оформлении используется условная маркировка (идентификаторы).

Ситуационный план состоит из нескольких разделов. Графическая часть содержит указание границ объектов, дорог, но главное — расположение газовых коммуникаций и линейных объектов (линий электропередач, проложенных проводов и кабелей). В инсоляционном разделе приводятся сведения про объекты освещения, их типы и категории. Расшифровка вышеупомянутых идентификаторов содержится в аналитическом разделе.

Ситуационный план, предназначенный для подключения электросетей, должен заверить своей подписью геодезист-исполнитель и руководитель. Каждый план должен содержать печать организации, занимавшейся его разработкой.

Источник: http://www.landatlas.ru/zemleustroystvo/kadastrovye-raboty/situacionnyy-plan-zemelnogo-uchastka.htm

Ситуационный план расположения земельного участка — как получить и зачем он нужен

Zem-Pravovik.ru > Земля > Ситуационный план расположения земельного участка — как получить и зачем он нужен

Ситуационный план участка – это определенная схема территории, на ней указываются все объекты, расположенные на участке, кроме того отмечаются особенности ландшафтной планировки.

Возникает вполне логичный вопрос, а для чего он необходим, какую функцию выполняет он в жизни? В первую очередь, он важен для определения взаимодействия территории с другими объектами, находящимися поблизости. К ним относятся: дороги, всевозможные строительные сооружения. План создается при проведении топографо-геодезических работ. В статье мы подробно расскажем, как получить ситуационный план.

  • Значение ситуационного плана участка
  • Самостоятельное создание плана
  • Советы по получению плана участка
  • Подключение к электросетям

Многие люди задаются вопросом, зачем необходим ситуационный план? Стоит более подробно остановиться на данном вопросе и обратить внимание на интересные моменты:

  1. При проведении сделки купли-продажи вам нужен данный план. С его помощью согласуются четкие границы вашего участка.
  2. Если у вас возникла необходимость провести электросеть или подключиться к газопроводу, то без этого документа невозможно обойтись.
  3. Чтобы построить домик, баню, гараж на участке, нужно получить разрешение в органах местного самоуправления. Без ситуационного плана нельзя получить разрешение.
  4. Проведение работ по реконструкции участка невозможно себе представить без ситуационного плана участка.

Для того чтобы понять наглядно значимость вышеупомянутого документа, стоит разобраться в одном из примеров. Люди решили построить огромнейший торгово-развлекательный комплекс. Сначала инвесторы проводят собрание, собирают нужную сумму денежных средств на приобретение недвижимости для строительства. Компания, которая приняла данный заказ, найдет участок и приобретет его. На этом этапе будет необходим ситуационный план.

С его помощью:

  1. Рассчитывается освещение.
  2. Можно отметить места для полноценного отдыха.
  3. План показывает расположение участка на местности.
  4. На плане присутствует наличие свалок, находящихся поблизости заводов.
  5. Включает в себя схему объектов теплоснабжения, электроснабжения.

Самостоятельное создание плана

Такой план можно создать самостоятельно, или обратиться за помощью к специалистам, которые имеют лицензии на предоставление ситуационного плана. Профессионалы настоятельно рекомендуют перед тем, как самостоятельно начать строить план, учесть некоторые особенности.

Обратите внимание на них:

  1. Вам не придется переплачивать за план другим людям.
  2. Эта процедура достаточно трудоемкая.
  3. Оформить чертеж можно, только если вы имеете определенные навыки в области черчения, геодезии.
  4. Для отображения соседних объектов, необходимо провести топографическую съемку.

Все это говорит о том, что данная процедура непроста, как кажется, на первый взгляд. Именно по этой причине нужно обратиться к специалистам в данной области. Для получения плана земельного участка следует обратиться в органы местного самоуправления (необходимо подождать приблизительно 30 дней, прежде чем получить на руки документ).

Советы по получению плана участка

Список документов зависит во многом от регионов. Вам придется немного потрудиться и подать заявление на предоставление плана, в котором указать месторасположение участка, его площадь, указать цель выдачи документа. После прохождения всех процедур вы можете спокойно ждать назначенного времени на получения плана.

Совет: на специальном портале государственных услуг (госуслуги.ру), можно в любое удобное время подать заявление онлайн на получение ситуационного плана. Там будет предложен полный, подробный перечень документации, которую необходимо собрать, чтобы получить план.

На плане должны присутствовать:

  1. Все проезды и проходы.
  2. Детские площадки.
  3. Коммуникации.
  4. Охранные зоны.

На планах показан инвентаризационный анализ в проектировании и инсоляционный анализ, показывающий освещенность зон участка. Все это необходимо, для того чтобы в будущем можно было грамотным образом построить домик, гараж, баню, создать зону отдыха.

Подключение к электросетям

Помните о том, что, если вы решились обратиться в организацию и доверить профессионалам разработку ситуационного плана, то здесь следует проявить повышенный уровень внимания.

Подключение к электросетям – это ответственная процедура и без наличия ситуационного плана ее невозможно осуществить. На нем отмечаются все строения на территории: дом, баня, название марок кабелей, применяемых в качестве проводки.

Таким образом, помните, что ситуационный план можно получить в органах самоуправления в течение 30 дней. Если у вас его нет, то участок в дальнейшем будет просто невозможно продать. Работы по реконструкции участка также не проводятся без наличия плана.

В этом видео вы узнаете, как подготовить схему ситуационного плана земельного участка.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/situatsionnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html