Покупка участка в СНТ что нужно знать?

Содержание

Что нужно знать при покупке-продаже земельного участка

Покупка участка в СНТ что нужно знать?

Традиционно частный дом остается популярным и желаемым для граждан России. В связи с этим за последние годы наблюдается тенденция застройки земли под индивидуальные домовладения (ИЖС). При планировании такого улучшения жизни будущим владельцам следует ознакомиться с информацией, что нужно знать при покупке земельного участка.

Критерии выбора подходящего участка

Покупка загородного дома совместно с участком земли начинается с формирования надела. Для этого эксперты рекомендуют удостовериться в реальном существовании угодья в пределах указанных границ. Соответственно, полученная информация укажет о площади. Такие сведения доступны при наличии кадастрового номера недвижимого объекта, а также выдаются по заявлению заинтересованного лица.

На сегодняшний день активно развивается публичный портал с кадастровой картой (www.maps.rosreestr.ru). Хотя сведения неполны, а обновление не всегда отвечает параметрам актуальности, всё же информационная база постоянно пополняется.

Следующим этапом выступает определение сферы использования земли. Согласно действующим законам земельные наделы России в обязательном порядке применяются в соответствии с категорией и разрешением на пользование. Иными словами, каждый район обладает максимальным и минимальным лимитами по общей площади участков, на которых предполагается ведение той или иной деятельности.

Перед покупкой юристы советуют получить информацию о том, к какой категории земель принадлежит участок.

Существует два основных типа земельного фонда, представленные в таблице №1:

НазначениеХарактеристикаУсловия покупки
Земли сельхозназначения У сельскохозяйственных наделов прерогативой приобретения обладают субъекты России или муниципалитеты Покупателю следует обращать внимание на отсутствие правонарушений со стороны продавца. Заключается это в уведомлении заинтересованных лиц. То есть необходимо иметь на руках отказ от преимущественных прав
Участки для поселений Наделы, расположенные в этой категории и относящиеся к поселкам, городам и т. п., реализуются без получения разрешений от сторонних лиц. Исключение – согласие на продажу от участника долевой собственности Покупатель проверяет наличие долей. При совместной собственности следует получить разрешение в письменном формате о согласии от совладельца на продажу части земли

Для того чтобы на участке земли начать строительство, следует получить соответствующее разрешение на возведение дачного строения или под ИЖС.

Дополнительно юридические специалисты рекомендуют обратить внимание перед покупкой на ограничения. Если конкретно, то попадает ли часть земли в зону ограниченного или специфического хозяйствования. А также не относится ли участок к охранной или запрещенной сфере. К примеру, таким ограничением выступает наличие газопровода или область деятельности промышленного предприятия.

Проверка такого права устанавливается в интересах частного или публичного сервитута. Соответственно, необходимо обратиться в администрацию населенного пункта и выявить эти сведения. Кроме того, целесообразно установить наличие или отсутствие вторичных обременений в виде ипотечного кредитования, ареста и т. п.

Лишь после получения информации приступают к заключению сделки купли-продажи земельного участка. При этом по договору физическое лицо передает права на собственность другой стороне. Покупатель обязуется принять земельный участок, согласно полученному акту, и выплатить соответствующую сумму.

Где узнать об ограничениях по использованию земельного участка

Перед заключением сделки по покупке участка земли будущий собственник запрашивает информацию об ограничениях – судебном постановлении, договора аренды или залога, а также сервитуте. Провести безопасную сделку можно методом заказа выписки из ЕГРП в территориальном отделении Роснедвижимости. Уполномоченный орган огласит актуальные сведения об интересующем недвижимом объекте. Оформляется документ в филиале Росреестра или в МФЦ по месту жительства.

При обращении в архитектурный отдел муниципалитета, будущий владелец земли вправе получить сведения о планируемой застройке линейных и промышленных объектов, а также о введении ограничений на использование надела для нужд государства и органов федерального назначения.

Читайте также  Как посчитать площадь участка с разными сторонами?

Правила покупки земли в садоводстве

При планировании покупки земельного участка в садоводстве существует два варианта заключения сделки:

  1. Прямая форма договора с дачником, выступающим собственником земли.
  2. Покупка участка по нотариально заверенной доверенности от продавца.

Невзирая на выбор метода, приобретение земельного надела в СНТ осуществляется быстрее при заранее подготовленных документах. Рекомендуется снять 3-4 копии с каждого вида документации. При этом ксерокопию всех страниц паспорта не нужно делать – достаточно разворота с пропиской и основными сведениями о лице, размещенных на одном листе формата А4.

Рекомендуется проверить наличие членства продавца в садовом товариществе, а также отсутствие задолженности перед СНТ. При отсутствии плат по целевым взносам не стоит удивляться отключению воды и электроснабжения. Примечательно, что блокировка водопроводной коммуникации допускается, если система создавалась на общие средства садоводства. Ввиду этого справка от продавца об отсутствии долгов – обязательна.

Алгоритм действий по оформлению права собственности

Регистрация является обязательной процедурой при переходе права на собственность здания и земли от продающей стороны к покупающей. Процедура инициируется путем направления обоюдного заявления. Непосредственно договор не подлежит регистрации. Однако дополнительно рекомендуется получить нотариальное заверение. Это дает возможность пройти процедуру методом отправки бумаг почтой России.

Для визирования у нотариуса юристы советуют выбирать специалиста в непосредственной близости к участку. Направление документации на госрегистрацию права допускается сторонним лицом (посредником), уполномоченным доверенностью.

Перечень документов при покупке участка и прохождении регистрации в государственном органе следующий:

  1. Документ, удостоверяющий право собственности продающей стороны.
  2. Официальный документ, подтверждающий сделку купли-продажи (договор).
  3. Акт передаточной формы.
  4. Кадастровый паспорт на земельный надел.
  5. При наличии представителя – доверенность уполномоченного лица.
  6. Паспорт заявителя, если он физическое лицо. Для юр. лица – устав и паспорт учредителя или директора.
  7. Заявление на госрегистрацию.
  8. Если владелец юридическое лицо, то дополнительно прилагается согласие руководителя на отчуждение имущества.

Этот перечень документации предоставляется после того, как составлен договор, а условия удовлетворяют стороны и передаточный акт завизирован подписями. Дополнительно для регистрации потребуется подтвердить оплату о купле-продаже.

Образец договора и особенности оформления

Для оформления договора применяются стандартные правила. Форма документа отражает информацию о сторонах сделки. Детально прописываются характеристики предмета договора:

  • расположение;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • назначение землепользования;
  • категория;
  • цена.

Далее порядок действий заключается в подписании договора и оплате. В тексте документа прописывается указание на принадлежность собственности продающей стороне и отсутствие обременений. Передача денежных средств за купленный участок осуществляется путем наличного расчета, зачисления на счет и т. п. До подписания договора возможна передача залога под расписку.

Эксперты советуют внимательно следить за формулировками в договоре, а по необходимости привлекать в процесс юриста.

Примечательно, что в документе о купли-продаже могут присутствовать моменты, которые в дальнейшем влекут недействительность договора.

В тексте документа должна содержаться информация, позволяющая точно определить и выявить земельный надел. При этом важно не только установить точное расположение, но и выявить границы участка, согласно действующему Законодательству России. Пристальное внимание уделяется ранее учтенным наделам, которые не могут иметь границ.

Касаемо площади угодья – параметры должны быть идентичны информации из официальной документации. К ним относятся:

  • соглашение о купли-продажи;
  • дарственная;
  • обмен;
  • аренда;
  • наследование;
  • решение суда;
  • акт от госорганов;
  • постановление муниципалитета;
  • свидетельство.

Подача декларации о полученной прибыли в налоговый орган за счет реализации имущества выполняется стороной продавца.

Акт передаточного назначения

К обязательной документации во время покупки участка для ЛПХ относится передаточный акт. Он будет выдаваться как гарант выполненных обязательств между продающей стороной и гражданином-покупателем. Документ подписывается после визирования официальной бумаги, но перед тем как направить документы на госрегистрацию.

Указание на формирование передаточного акта закреплено нормативно-правовыми актами:

  1. ГК России.
  2. ЗК Российской Федерации.
  3. ФЗ №122 от 12 июля 97 года в редакции от 12 декабря 11 года «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок». Следует учитывать, что федеральный закон претерпел изменения и дополнения 7 марта 12 года.
  4. ФЗ №221 от 24 июля 07 г., обновленный 8 декабря 11 года «О государственном кадастре недвижимого имущества».
  5. Постановление Правительства Российской Федерации №52 от 07.02.08 года «О порядке доведения кадастровых цен участков земли до налогоплательщиков».

Для получения дополнительного списка документации, необходимой для госрегистрации прав для вступления в собственность, согласно заключенной сделке, можно обратиться в муниципалитет. Дополнительно информация предоставляется на официальных ресурсах уполномоченных органов.

Читайте также  Как продать долю земельного участка без межевания?

Учреждением, выполняющей процедуру госрегистрации, является отделение Росреестра, ФССР, отдел кадастра и картографии.

Основные аспекты безопасной сделки

Порядок покупки земельного участка у физического лица базируется на четырех китах – цена, обременение, доля и часть земли.

Условия о стоимости

Цена по договору указывается за весь участок или за единицу площади, ссылаясь на общую, которую надлежит передать стороне покупателя. Стоимость может указываться на основании кадастрового паспорта. Сведения такого порядка являются нормативной и, как правило, ниже цены рынка. Ввиду этого, если продавец намеренно занижает стоимость ниже кадастровой, то покупателю стоит задумать и законности сделки.

Список документации, который следует истребовать у реализующей участок стороны перед завершением сделки, следующий:

  1. Свидетельство о собственности.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Письменное разрешение от госоргана на возведение жилого дома или дачи.
  4. Справка из ЕГРИП об отсутствии наложенных ограничений либо запретов.
  5. Документ, удостоверяющий отсутствие правонарушений в отношении преимущественного права выкупа надела.
  6. Справка об отсутствии долгов перед ИФНС.

Когда продавцом выступает юрлицо, рекомендуется тщательно проверять уставную документацию и полномочия руководящего состава. Помимо этого, следует запросить доверенность, если от лица организации действует представитель.

Земля с обременениями

Основополагающими действиями во время приобретения земли или жилищного сооружения является запрос на обременение. Это осуществляется через заявление на получение выписки из ЕГРП в отношении, земли, интересующей покупателя. Такой документ дает возможность узнать о зарегистрированных видах ограничений. К примеру:

  1. Права на имущество и пользование третьих лиц в отношении конкретного участка.
  2. Аресты, наложенные на землю, в т. ч. действующие судебные иски. Примечательно, что обременение в форме ареста подразумевает 100% или частичный запрет на проведение имущественных сделок с недвижимостью.

В случае когда сторона продавца отказывается прописывать в договоре наличие запретов, если по факту они присутствуют, то лучше для приобретения подобрать другую землю. Такой фактор указывает на недобросовестность продающей стороны. Не стоит поддаваться заверениям о правомочности сделки, т. к. впоследствии это скажется на возможности возвести дом или перевести землю в другую категорию.

Нюансы долевой собственности

При наличии такой формы собственности со стороны продавца следует такая последовательность – за 30 календарных дней информировать в письменном формате дольщиков о планировании продать часть земли. В уведомлении указывается цена и условия продажи. Если остальные собственники захотят воспользоваться преимущественным правом выкупа, то продавец будет обязан заключить с ними сделку. При отказе от права, покупатель вправе подписать договор.

Помимо этого, покупающая сторона участок должна удостовериться в наличии письменного отказа от преимущественных прав дольщиков.

Приобретение части участка земли

Продажа надела по частям не разрешена, поэтому его арендуют. Однако в такой ситуации покупатель и продавец занимаются выделением доли на отдельный участок. Для этого делится площадь, и составляется кадастровый паспорт на уже разделенную землю. Затем проходит регистрация прав на собственность.

Примечательно, что стороны договорных отношений в самостоятельном порядке определяются, кто будет заниматься этим мероприятием.

Юридические камни для покупателя

В заключение следует отметить правовые аспекты, возникающие во время приобретения участка земли. Такие факторы могут затруднить процесс сделки и в последующем нарушить планы покупателя на строительство жилья или реализацию материнского капитала. К ним относятся:

  • участок находится в долевом владении;
  • является частью ОПП;
  • находится в собственности на правах бессрочного пользования;
  • есть риск попадания под публичный сервитут.

Ввиду вышесказанного при планировании купить земельный участок рекомендуется обращаться к юристам. Квалифицированный специалист проследит за прозрачностью сделки и окажет помощь в проверке документов.

Источник: https://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/pokupka-prodazha.html

Грамотный подход: что нужно знать при покупке земельного участка

При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Читайте также  Реестр кадастровых номеров земельных участков

Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

  1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
  2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Где можно строить?

Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?

  • на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
  • на участках, находящихся в границах земель поселений;
  • на земле для дачного строительства;
  • на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.

Образец договора и особенности его оформления

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

  • точный адрес участка;
  • его кадастровый номер;
  • площадь земли;
  • к какой категории земель относится;
  • назначение участка;
  • могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

Как оформить договор купли-продажи

  1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
  2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
  3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).
  4. После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца;
  • договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
  • кадастровый паспорт земли;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
  • квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

А если купить участок сразу с домом?

Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

  • часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
  • если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
  • помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
  • проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-zemel-nogo-uchastka-ili-novaya-zemlya.html